{"id":156,"date":"2026-01-04T00:18:22","date_gmt":"2026-01-03T23:18:22","guid":{"rendered":"https:\/\/www.voglio-vendere.casa\/immobiliare\/?p=156"},"modified":"2026-05-10T00:47:18","modified_gmt":"2026-05-09T22:47:18","slug":"documenti-necessari-vendere-casa","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.voglio-vendere.casa\/immobiliare\/documenti-necessari-vendere-casa\/","title":{"rendered":"Documenti Necessari per Vendere Casa: Checklist Completa 2026"},"content":{"rendered":"

Vendere casa nel 2026 richiede una documentazione precisa e completa. Una pratica ben preparata fin dall’inizio significa una vendita pi\u00f9 rapida, un compromesso che non si blocca, un rogito che si chiude senza intoppi. Una documentazione lacunosa, al contrario, \u00e8 la causa numero uno di ribassi forzati, perdite di compromesso e tempi di vendita che si dilatano.<\/p>\n

In questa guida trovi la checklist completa dei documenti che devi avere pronti prima di mettere casa in vendita, con spiegazioni operative su a cosa serve ognuno, dove si recupera, e quanto costa procurarselo.<\/p>\n

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Sai se la tua documentazione \u00e8 in ordine?<\/strong> Richiedi una valutazione gratuita con verifica documentale preliminare<\/a> \u2014 la nostra agenzia ti aiuta a controllare cosa hai gi\u00e0 e cosa manca prima di pubblicare l’annuncio.<\/p>\n<\/blockquote>\n

Documenti essenziali per pubblicare l’annuncio<\/h2>\n

Per iniziare<\/strong> a vendere \u2014 quindi anche solo per pubblicare l’annuncio sui portali \u2014 bastano due documenti:<\/p>\n

1. Atto di provenienza<\/h3>\n

Il documento che attesta la tua propriet\u00e0 sull’immobile. Pu\u00f2 essere:
\n– rogito di acquisto<\/strong> (la copia che ti ha consegnato il notaio)
\n– atto di donazione<\/strong>
\n– dichiarazione di successione<\/strong> se hai ereditato l’immobile<\/p>\n

Costo: nessuno se hai conservato l’originale. Se l’hai smarrito, una copia conforme dal notaio costa 50-150 \u20ac.<\/p>\n

2. APE (Attestato di Prestazione Energetica)<\/h3>\n

Obbligatorio per legge<\/strong> per pubblicare l’annuncio (art. 6 del D.Lgs 192\/2005 e successivi). L’APE indica la classe energetica dell’immobile (da A4 a G) e il fabbisogno energetico annuo.<\/p>\n

Validit\u00e0: 10 anni dalla data di rilascio, salvo interventi che modifichino le prestazioni energetiche (in quel caso va rifatto).<\/p>\n

Costo: 200-400 \u20ac a seconda della complessit\u00e0 dell’immobile e del professionista (deve essere un certificatore energetico abilitato).<\/p>\n

Senza APE non puoi nemmeno legalmente pubblicare l’annuncio. \u00c8 il documento che molti proprietari trascurano e poi devono procurarsi in fretta, con il rischio di iniziare la vendita male.<\/p>\n

Documenti per il compromesso e il rogito<\/h2>\n

Per arrivare al compromesso<\/strong> (preliminare di compravendita) e poi al rogito, servono altri documenti:<\/p>\n

3. Planimetria catastale<\/h3>\n

Il disegno tecnico dell’immobile depositato al catasto. Va aggiornata<\/strong>, cio\u00e8 corrispondente allo stato di fatto attuale.<\/p>\n

Dove si recupera: portale Sister dell’Agenzia delle Entrate (online, accesso via SPID\/CIE) o tramite un tecnico abilitato.<\/p>\n

Costo: 1-15 \u20ac per la richiesta online, 80-200 \u20ac se serve aggiornarla per portarla in coerenza con lo stato di fatto.<\/p>\n

4. Visura catastale<\/h3>\n

Il documento che riassume i dati catastali dell’immobile: subalterno, categoria catastale, classe, rendita, intestatari.<\/p>\n

Dove si recupera: portale Sister dell’Agenzia delle Entrate.<\/p>\n

Costo: 1-10 \u20ac online.<\/p>\n

5. Dichiarazione di conformit\u00e0 urbanistica e catastale<\/h3>\n

Il documento pi\u00f9 importante e spesso il pi\u00f9 problematico.<\/strong> Attesta che lo stato di fatto dell’immobile corrisponde:
\n– ai titoli edilizi (concessione edilizia, DIA, SCIA, CILA, permessi di costruire)
\n– alla planimetria catastale depositata<\/p>\n

Per le case costruite prima del 1\u00b0 settembre 1967 senza pratica edilizia, va prodotta una dichiarazione sostitutiva<\/strong> del proprietario.<\/p>\n

Va redatta da un tecnico abilitato (geometra, architetto, ingegnere) sulla base di un sopralluogo e dell’analisi dei titoli edilizi reperiti in Comune.<\/p>\n

Costo: 300-600 \u20ac per immobili senza criticit\u00e0. Significativamente di pi\u00f9 (1.000-3.000 \u20ac) se servono pratiche di sanatoria per ampliamenti, verande chiuse, soppalchi, taverne convertite o altri interventi non comunicati a suo tempo.<\/p>\n

Per le case degli anni ’60-’80 nel sud-ovest milanese (la maggior parte del patrimonio), questo \u00e8 il punto critico pi\u00f9 frequente.<\/strong> Una verifica preventiva \u00e8 quasi sempre necessaria.<\/p>\n

6. Certificazione di conformit\u00e0 degli impianti<\/h3>\n

Ai sensi della legge 37\/2008<\/strong> (ex DM 37\/08), gli impianti dell’immobile (elettrico, gas, idraulico, riscaldamento) devono essere conformi.<\/p>\n

In sede di rogito non \u00e8 obbligatorio consegnare le certificazioni, ma il venditore deve dichiarare lo stato degli impianti. La presenza delle certificazioni:
\n– valorizza l’immobile (\u00e8 un fattore commerciale)
\n– riduce le contestazioni successive<\/p>\n

Costo per certificare gli impianti se non lo sono mai stati: 300-1.500 \u20ac a seconda della complessit\u00e0.<\/p>\n

7. Certificato di agibilit\u00e0<\/h3>\n

Documento che attesta che l’immobile \u00e8 stato dichiarato agibile dal Comune. Per immobili moderni \u00e8 di rilascio automatico; per immobili storici pu\u00f2 non essere mai stato richiesto.<\/p>\n

Va in mano alla maggior parte degli acquirenti come “fattore di tranquillit\u00e0”, ma la sua mancanza non blocca la vendita<\/strong> (il venditore deve dichiararlo nell’atto di compravendita).<\/p>\n

Costo per recuperarlo (se mai richiesto): variabile, in alcuni casi richiede pratica edilizia.<\/p>\n

Documenti specifici per immobili condominiali<\/h2>\n

Se vendi un appartamento in un condominio, oltre ai documenti precedenti servono:<\/p>\n

8. Regolamento condominiale<\/h3>\n

Il regolamento interno del condominio, con le regole di convivenza e le ripartizioni delle spese.<\/p>\n

Dove si recupera: amministratore di condominio.<\/p>\n

Costo: gratuito (\u00e8 un documento dovuto).<\/p>\n

9. Ultimo verbale di assemblea<\/h3>\n

L’ultimo verbale, utile per verificare se sono state deliberate spese straordinarie.<\/p>\n

Costo: gratuito.<\/p>\n

10. Dichiarazione dell’amministratore sulle spese<\/h3>\n

Documento che certifica:
\n– che il proprietario \u00e8 in regola con le spese condominiali
\n– l’eventuale presenza di spese straordinarie deliberate ma non ancora pagate<\/p>\n

Importante<\/strong>: dal 2012 chi vende \u00e8 solidamente responsabile per le spese condominiali dell’anno in corso e di quello precedente. Avere il documento aggiornato \u00e8 cruciale per evitare contestazioni successive.<\/p>\n

Costo: gratuito o piccola spesa amministrativa (10-50 \u20ac).<\/p>\n

Documenti specifici per casi particolari<\/h2>\n

Per immobili ereditati: dichiarazione di successione<\/h3>\n

Se hai ereditato l’immobile, oltre all’atto di provenienza (atto di morte + dichiarazione di successione), serve la trascrizione della successione<\/strong> nei registri immobiliari. Senza questa, formalmente l’immobile non \u00e8 ancora “tuo” agli occhi del rogito.<\/p>\n

Costo: la dichiarazione di successione si presenta entro 12 mesi dalla morte; pratiche e imposte variano in base al rapporto di parentela e al valore.<\/p>\n

Per immobili con vincoli (storici, paesaggistici)<\/h3>\n

Se l’immobile \u00e8 in zona paesaggistica vincolata (es. Parco Agricolo Sud Milano) o ha vincoli storici, pu\u00f2 servire:
\n– autorizzazione paesaggistica per eventuali interventi fatti
\n– nulla osta della Soprintendenza per immobili vincolati<\/p>\n

Per ville e cascine<\/h3>\n

Per immobili indipendenti \u2014 soprattutto cascine ristrutturate \u2014 l’analisi documentale \u00e8 pi\u00f9 articolata:
\n– titoli edilizi storici (concessioni anni ’50, condoni anni ’80-’90)
\n– pratiche paesaggistiche
\n– visure delle eventuali pertinenze (fienili, d\u00e9pendance, terreni)
\n– certificati di destinazione d’uso<\/p>\n

Per immobili con mutuo in essere<\/h3>\n

Se hai un mutuo ancora attivo sull’immobile:
\n– certificato di estinzione anticipata<\/strong> dalla banca (con il calcolo del residuo)
\n– al rogito, parte del corrispettivo viene utilizzata per estinguere il mutuo (procedura standard gestita dal notaio)<\/p>\n

Checklist riassuntiva: cosa serve avere subito disponibile<\/h2>\n

Prima di pubblicare l’annuncio:
\n– [ ] Atto di provenienza
\n– [ ] APE in corso di validit\u00e0
\n– [ ] Planimetria catastale aggiornata
\n– [ ] Visura catastale<\/p>\n

Prima del compromesso:
\n– [ ] Dichiarazione di conformit\u00e0 urbanistica e catastale
\n– [ ] Certificazione conformit\u00e0 impianti (consigliata)
\n– [ ] Certificato di agibilit\u00e0 (se disponibile)
\n– [ ] Regolamento condominiale, ultimo verbale, dichiarazione amministratore (per condominiali)
\n– [ ] Eventuale documentazione ereditaria
\n– [ ] Eventuale certificato di estinzione mutuo<\/p>\n

Quanto tempo serve per preparare la documentazione<\/h2>\n

Tempi realistici, partendo da zero:<\/p>\n