{"id":168,"date":"2026-01-02T00:18:11","date_gmt":"2026-01-01T23:18:11","guid":{"rendered":"https:\/\/www.voglio-vendere.casa\/immobiliare\/?p=168"},"modified":"2026-05-10T00:47:46","modified_gmt":"2026-05-09T22:47:46","slug":"tasse-vendita-prima-casa","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.voglio-vendere.casa\/immobiliare\/tasse-vendita-prima-casa\/","title":{"rendered":"Tasse sulla Vendita della Prima Casa nel 2026: Guida Completa"},"content":{"rendered":"

Una delle preoccupazioni pi\u00f9 frequenti per chi vende casa \u00e8 capire quali imposte deve effettivamente pagare. Spesso si confonde la fiscalit\u00e0 della vendita lato compratore (imposta di registro, ipotecaria, catastale o IVA) con quella del venditore. La buona notizia: per la maggior parte dei venditori di prima casa<\/strong>, le imposte sono praticamente nulle. Il venditore di prima casa, in condizioni standard, pu\u00f2 portarsi a casa l’intero ricavato della vendita al netto della provvigione di agenzia.<\/p>\n

In questa guida trovi un’analisi chiara e aggiornata della fiscalit\u00e0 a carico del venditore di prima casa nel 2026, con particolare attenzione ai casi in cui possono emergere obblighi fiscali (plusvalenza, decadenza dalle agevolazioni, vendite particolari).<\/p>\n

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La regola generale: chi paga cosa nella compravendita<\/h2>\n

Prima di tutto, la mappa generale delle imposte in una compravendita immobiliare:<\/p>\n

A carico del compratore:<\/strong>
\n– Imposta di registro (2% sul valore catastale per prima casa, 9% per altre case)
\n– Imposta ipotecaria (50 \u20ac fisso per prima casa)
\n– Imposta catastale (50 \u20ac fisso per prima casa)
\n– IVA (in alcune compravendite da costruttore)
\n– Onorari del notaio
\n– Eventuale provvigione agenzia (in alcuni modelli)<\/p>\n

A carico del venditore:<\/strong>
\n– Eventuale plusvalenza<\/strong> (solo in casi specifici, vedi paragrafo dedicato)
\n– APE<\/strong> (Attestato di Prestazione Energetica)
\n– Eventuali pratiche urbanistiche\/catastali da regolarizzare
\n– Provvigione agenzia<\/strong> (standard in Lombardia)<\/p>\n

Come si vede, lato venditore le imposte sono molto contenute, salvo casi particolari.<\/p>\n

La plusvalenza immobiliare: quando si paga (e quando no)<\/h2>\n

L’unica imposta significativa che il venditore di prima casa potrebbe dover pagare \u00e8 la plusvalenza<\/strong>, ovvero la tassa sulla differenza tra il prezzo di vendita e il prezzo di acquisto storico. Vediamo nel dettaglio quando \u00e8 dovuta e quando no.<\/p>\n

Quando NON si paga la plusvalenza sulla prima casa<\/h3>\n

La plusvalenza non \u00e8 dovuta<\/strong> in tutti questi casi:<\/p>\n

    \n
  1. \n

    Immobile posseduto da oltre 5 anni<\/strong>: \u00e8 la regola fondamentale. Se hai posseduto la casa per pi\u00f9 di 5 anni dalla data del rogito di acquisto (o di altra modalit\u00e0 di acquisizione), la plusvalenza non \u00e8 dovuta, indipendentemente dal guadagno realizzato.<\/p>\n<\/li>\n

  2. \n

    Immobile usato come abitazione principale<\/strong>: anche se posseduto da meno di 5 anni, se l’immobile \u00e8 stato adibito ad abitazione principale del venditore o di un suo familiare<\/strong> per la maggior parte del periodo di possesso, la plusvalenza non \u00e8 dovuta.<\/p>\n<\/li>\n

  3. \n

    Immobile ereditato<\/strong>: indipendentemente dal tempo di possesso, gli immobili acquisiti per successione<\/strong> (eredit\u00e0) non generano mai plusvalenza tassabile.<\/p>\n<\/li>\n

  4. \n

    Immobile ricevuto in donazione<\/strong>: anche in questo caso non si genera plusvalenza tassabile, ma con un’avvertenza importante (vedi paragrafo specifico).<\/p>\n<\/li>\n<\/ol>\n

    Quando SI paga la plusvalenza<\/h3>\n

    La plusvalenza \u00e8 dovuta quando si verificano contemporaneamente queste condizioni:<\/p>\n